развернуть поиск
sun-homes.ru

Процедура покупки недвижимости в Турции

Ниже мы подробно описали, как на сегодняшний день выглядит процедура приобретения недвижимости в Турции:

1. Выбор объекта недвижимости
(Квартиры в Турции, Виллы в Турции, Земельные участки на продажу в Турции, Бизнес в Турции, Аренда недвижимости в Турции)

2. Заключение договора купли-продажи
Договор заключается между продавцом и покупателем (или их представителями).

Договор в обязательном порядке должен быть составлен на двух языках: русском (или другом языке страны покупателя) и турецком.

В договоре указываются:
1. Имена и адреса покупателя и продавца. Если продавцом является юридическое лицо (строительная компания), в договоре должен быть указан ее юридический адрес, номер и дата выдачи лицензии, номер регистрационного удостоверения в Торгово-Промышленной палате Турции и уполномоченное лицо, представляющее компанию и имеющее право подписи.

2. Адрес объекта недвижимости и его характеристики.

3. Контрактная (покупная) цена недвижимости.

4. Условия оплаты объекта недвижимости, включая задаток.

5. Сроки регистрации сделки и оформления Свидетельства права собственности (ТАПУ).

6. Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объекта, обязанности сторон и штрафные санкции в случае их невыполнения).

7. К договору должны прилагаться: копия ТАПУ на объект, копии регистрационных документов строительной компании и декларация подписи уполномоченного лица, утвержденный план объекта (для объектов на стадии строительства).

Внесение задатка.
Внесение задатка является обязательным условием при заключении договора купли-продажи. Задаток, как правило, составляет 1.000-10.000 Евро в зависимости от объекта и входит в стоимость объекта недвижимости.

3. Получение налогового номера и открытие банковского счета
Для получения налогового номера необходима копия загранпаспорта покупателя. Выдача налогового номера происходит в налоговой инспекции незамедлительно.

Открытие банковского счета иностранцу возможно в нескольких турецких банках при наличии загранпаспорта и налогового номера.

4. Перевод паспорта на турецкий язык и заверение у нотариуса
Для того, чтобы подать документы на получение разрешения на покупку объекта, необходимо перевести паспорт на турецкий язык и заверить перевод у нотариуса. Также понадобится 2 фотографии.

5. Получение разрешений на приобретениенедвижимости в Турции
Кадастровое управление отправляет запрос в Военное ведомство на разрешение приобретения данного объекта недвижимости иностранному гражданину. Процедура занимает от одного до нескольких месяцев (зависит от региона).

Этот пункт справедлив в том случае, если в доме Вы первый иностранец покупаете недвижимость. Если уже есть оформленная недвижимость на иностранцев за последние 2 года с момента Вашей подачи на покупку, процедура занимает несколько дней, как для местного населения.

6. Оформление сделки и регистрация прав собственности (ТАПУ)
После получения положительного ответа из Военного ведомства регистрируется передача права собственности на объект недвижимости в местном Кадастровом управлении, которое выдает свидетельство о праве собственности (ТАПУ). При получении ТАПУ покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости, составляющий 4% от кадастровой оценочной стоимости объекта, задекларированной в ТАПУ (которая, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости объекта) и еще небольших пошлин. Выдача ТАПУ происходит в присутствии государственного переводчика. К моменту получения ТАПУ должен быть произведен полный расчет между продавцом и покупателем за приобретаемый объект недвижимости.

После получения ТАПУ владелец недвижимости и члены его семьи имеют право получения ВНЖ.

Обратите, пожалуйста, внимание на то, что процедура приобретения недвижимости для граждан различных стран отличается и имеет свои юридические нюансы.

Наша компания обеспечивает полное сопровождение сделки:
Подготовка договора, всесторонняя проверка недвижимости, открытие счета, контролируем передачу прав собственности на Ваше имя.

Право собственности в Турции - ТАПУ
Тапу - свидетельство о праве собственности в Турции


Право собственности в Турецкой Республике

A) Описание объекта собственности (расположение, данные)
1. Фотография: Изображение всех собственников должны быть закреплены в верхнем правом углу ТАПУ, сверху стоит печать и подпись ответственного лица из Кадастрового Управления.
2. IL - Провинция
3. Ilce - район
4. Mahalle - микро-район
5. Koyu - деревня
6. Sokak - улица
7. Mevkii - регион
8. Pafta No. - номер участка
9. Ada No. - надел
10. Parsel No. - номер земельного участка
11. Niteligi - тип/статус недвижимости
12. Yuzolcumu - общая площадь земли
13. ha - гектар (10.000m2)
14. m2 - квадратных метров
15. Dm2 - Квадратный дециметр

B) Тип ТАПУ
1. Kat Mulkiyeti - кондоминиум
2. Kat irtifaki - статус индивидуального объекта
3. Devremulk - объект не имеет фиксированного срока владения.

C)
1. Satis Bedeli - кадастровая стоимость объекта
2. Arsa Payi - часть участка земли, который принадлежит собственнику.
3. Block No - номер Блока
4. Kat No - номер этажа (в Турции обычно идет отсчет с -1-го этажа)
5. Bagimsiz No - номер
6. Edinme Sebebi - пояснение причины продажи (передачи)
7. Sahibi - имена новых владельцев

D) Данный раздел заполняется сотрудниками Кадастрового управления
Внизу находится печать и подпись директора Кадастрового управления.

Основываясь на опыте работы с турецкими продавцами недвижимости, мы выработали самую безопасную схему покупки недвижимости. Будем рады быть Вам полезными.

Если Вам понравилась статья "Процедура покупки недвижимости в Турции", лайкните, пожалуйста:

 
Barbaros mah.,
Kocatepe sok., № 7/2,
07100 Antalya
+90 531 726 07 85 (WhatsApp)+7 499 709 84 07+38 094 710 07 47 Мобильные телефоны
+90 531 726 07 85 Телефон и факс